ФАС пояснил, что условие договора аренды о начислении арендной платы с момента выхода постановления о предоставлении участка в аренду, а не с момента фактического поступления земельного участка во владение общества, противоречит законодательству.

Арендатор, заслуживший право на заключение договора аренды надлежащим исполнением обязанностей по договору, может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах новому договору аренды этого имущества, даже если в торгах он не участвовал. Если его требование будет удовлетворено, то такое судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Если покупатель нежилого помещения является его арендатором и на момент заключения договора купли-продажи договор аренды не расторгнут, то с момента передачи помещения по акту приема-передачи покупателю и до государственной регистрации права собственности на него арендная плата за пользование данным помещением не начисляется

Поскольку нежилые помещения являются предметом залога, согласие залогодержателя на передачу их в аренду отсутствует, суд признал договор аренды незаключенным

Заявляя исковые требования о взыскании расходов по устранению недостатков арендованного имущества, истец должен доказать, что устраненные им недостатки возникли до заключения договора и были скрытыми, то есть не были и не могли быть обнаружены им в ходе обычного осмотра

Поскольку договор аренды не является публичным договором, правовые основания для понуждения к заключению данного договора отсутствуют

Исковое заявление о расторжении договора оставляется без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, который в силу положений статей 452, 619 ГК РФ является обязательным

У арендатора отсутствуют основания для уплаты арендной платы, если он не имеет возможности использовать арендуемое помещение по назначению, поскольку оно было предоставлено арендатору в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды

ФАС отметил, что правом на перезаключение договора аренды на новый срок пользуется только арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Обязанностью арендатора при прекращении договора аренды является возврат арендодателю полученного имущества в состоянии обусловленном договором. Следовательно, суд апелляционной инстанции на законном основании поддержал решение суда первой инстанции об обязании предпринимателя освободить земельный участок.