Сегодня же, многие арендодатели начали повсеместно увеличивать стоимость сдаваемых ими в аренду помещений, мотивируя это тем, что кризис пошел на спад.

Со случаями мошенничества на рынке аренды квартир сталкиваются десятки тысяч квартиросъемщиков. Как правило, схемы «кидалова» просты и безотказны. О наиболее распространенных способах обмана на рынке аренды квартир рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Более 50% заключаемых договоров аренды на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах не соответствуют действующему законодательству. Большинство жителей даже не догадываются о нарушении своих прав, когда в аренду отчуждаются помещения, расположенные в их доме, по заниженной стоимости или когда доходы от аренды помещений получают посторонние компании, но не собственники дома. Такая информация получена путем анализа обращений в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» представителей товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и управляющих компаний на протяжении I квартала 2012 года.

Аренда и покупка коммерческой недвижимости требуют не только серьезных финансовых затрат, но и знаний законодательства в этой сфере. Что необходимо знать при приобретении или аренде объектов коммерческой недвижимости? Каких «подводных камней» следует остерегаться? К чему предпринимателю надо быть готовым? Об этом мы побеседовали с адвокатом Адвокатской палаты Москвы Олегом Суховым.

Расходы по созданию неотделимых улучшений квалифицируются как затраты на выполнение арендатором работ для арендодателя на основании сложного договора аренды. Следовательно, расходы арендатор признает исходя из общих правил гл. 25 НК РФ и применяемого метода исчисления налога на прибыль, а не путем начисления амортизации. Сумму полученной компенсации арендатор учитывает в составе налогооблагаемых доходов.

Одним из условий предоставления преимущественного права на выкуп имущества в рамках Закона N 159-ФЗ выступает временное владение и (или) временное пользование им заявителем непрерывно в течение двух и более лет (ранее - трех лет) до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Говоря о факте регистрации договора аренды, необходимо отметить следующее

п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Поэтому, по мнению автора, для индивидуального предпринимателя, выступающего в роли «арендодателя», наименее рискованным является вариант, когда платеж по предварительному договору будет обозначен как обеспечительный или гарантийный.

Если предварительный договор заключается еще на стадии строительства объекта, то средства, направляемые застройщику, необходимы ему для завершения стройки. Как правило, размер платежа напрямую зависит от стадии строительства здания: чем больше времени остается до его завершения, тем меньше платеж. Попробуем определиться с правовой сущностью этих платежей, которые в предварительном договоре могут называться по-разному: задатком, авансовым арендным платежом, обеспечительным платежом, гарантийным платежом.