Может ли одно юридическое лицо передать по договору аренды часть земельного участка другому юридическому лицу при отсутствии кадастрового учета данной части земельного участка?
Может ли арендованный объект незавершенного строительства выступать в качестве "юридического" адреса организации?
ООО является собственником здания и сдает в аренду нежилые помещения под офисы. Имеет ли общество право передать нежилые помещения в аренду физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем?
В договоре аренды недвижимого имущества есть условие о праве арендодателя отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в случае неоплаты арендатором арендной платы до 10-го числа оплачиваемого месяца, при этом арендодатель обязан в письменной форме уведомить арендатора не позднее чем за 5 дней до даты предполагаемого отказа от исполнения настоящего договора. Будет ли соответствовать законодательству РФ это условие? Какие документы необходимо предоставить в регистрационный орган при расторжении договора аренды по указанному основанию?
Действует договор аренды движимого имущества, арендатор отказывается от части арендуемого имущества с 31.12.2011 и считает, что акт возврата имущества должен быть подписан 01.01.2012. А по мнению арендодателя, если имущество передается 01.01.2012, то этот день также должен быть оплачен. Начисляется ли арендная плата за 01.01.2012, если согласно дополнительному соглашению в этот день арендатор возвращает арендуемое движимое имущество по акту приема-передачи арендодателю?
В арендованном нежилом помещении до заключения договора аренды арендодателем произведена перепланировка, однако в договоре аренды и в акте приема-передачи помещения это не зафиксировано, то есть договор содержит данные о помещении до перепланировки. Какие негативные последствия могут возникнуть у арендатора? Является ли договор аренды действительным?
Заключение дополнительного соглашения об изменении наименования одной из сторон договора аренды не противоречит закону, однако не является обязательным. Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то регистрации подлежат и любые дополнительные соглашения к нему.
В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Т.е. в данном случае речь идет о расторжении договора найма во внесудебном порядке.
Реквизиты свидетельств о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения могут быть указаны в договоре по усмотрению сторон. Отсутствие таких сведений в договоре аренды не может свидетельствовать о его недействительности или незаключенности.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
